苏州房子好(苏州房子好卖还是无锡好卖)
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提问：苏叔，您好，我是外地人，在姑苏区开了一家小店，目前租房子住，打算以后在店铺附近买一套房子，觉得以后姑苏区以后发展会如何？
苏叔：你好，姑苏区处于苏州地理位置的正中心，是旅游资源丰富的古城区。为了保护古城原貌，姑苏区的城市建设较为缓慢，房屋破旧，街道狭窄，交通不便，区域内缺少青年流失，老龄化较为严重。姑苏区未来将更加注重旅游资源保护和开发，开发古城各大景点周边的资源，优化街区风貌，增加智能设施，将古城区的更深入全面地展示给全国各地的游客，同时提供就业机会，引导更多的年轻人在古城从事餐饮民宿等服务业，促进古城区宣传工作，带动周边商业发展。除此之外，姑苏区将进行道路交通改造，修建更多的停车场，提供充足车位，推动便利停车、交通序化，改善城市交通拥挤。随着姑苏区旅游资源不断开发与城区道路交通改善，将会吸引越来越多的游客来到古城，带动区域的经济发展。姑苏区投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：你好，外地人，对苏州的楼市不太了解，想在狮山购入一套房子用以投资，不知道狮山这个区域的发展怎么样？有发展潜力吗？
苏叔：你好，苏州新区是近些年来苏州比较值得关注的区域。尤其是狮山，经常被拿来和园区做比较，不过，这些年狮山和金鸡湖的差距正在越来越大。园区采用的是同新加坡合作的模式，新区更多的是依赖日资和台资，至今仍然是长三角日资高地。撇开这点不谈，狮山的地理位置和经济优势都较为明显。作为新区的CBD，苏州的城市副中心之一，狮山绝对称得上是苏州的核心区域，而且，这里途径香格里拉、新地中心到苏州第一座龙湖天街，基本上占尽了新区的繁华区域。不过，虽说狮山占据了核心地段，也有不错的学区，但是房子老、户型片就也是不争的事实，小区质量也比较一般。
提问：苏叔，你好，想请教姑苏区平江新城买房怎么样呢？今年想在苏州先买房上车，未来可能会置换，这个板块买房后未来好出手吗？有哪些合适的推荐呢？
苏叔：你好，平江新城的环线需要避让高铁线路，没有匝道，不开导航难找到路，整体路况不够便捷。虽然这个板块的宣传是姑苏区交通四通八达、有产业和规划、配套完善等，还是一个大型集中宅地供应区，但实际上平江新城在环境和交通上都稍显劣势。虽然有京沪高速和地铁，但去哪都不方便，去任何一个商业均需开车，学校路途远；再加上附近高速、高压线、工厂带来的粉尘、尾气、噪音等污染导致居住环境较差。此外，大部分项目以高层为主，也有一部分为高低配洋房，项目同质化严重。这些不足不代表平江新城不值得购买，区域客户和苏州本土客户可以考虑一下这个板块。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：你好，我想请教一下苏叔买房自住或者投资有哪些技巧？还有一般购房思维是怎么样的呢？
苏叔：你好，下面就来说说买房思维以及买房的一些错误理念：1. 无论是自住还是投资，买房最忌讳不靠地铁、不靠学区、不靠配套这三不靠。三条里面至少要满足一条，三条都具备的房子才可能增值保值，居住属性也非常明显。
2. 对于真正的有钱人来说，豪宅只是身份的象征，能否升值对他们来说根本不重要，而对于一些拥有一两千万资产的普通中产来说，升值是要摆在第一位的，豪宅的升值是远不如普通住宅的，所以还是老老实实买一辆套普通住宅来抵御通货膨胀比较好。
3. 二手房的选筹难度、资金平衡、耗时长度以及谈判技巧都是新房无法企及的，所以没有二手房买卖经验的群体还是不要盲目自信，一定要提前做好功课，最好还是找一位有经验和经历的朋友全程陪同指导。
4. 满足居住舒适度的前提下，投资房产的套数的重要性远大于面积，在总预算确定的情况下，宁愿买两套小户型也不能一套大户型，因为小户型的流动性更强。
5. 决定买房的不是有没有钱，而是房价涨不涨。房价上涨时要想尽一切办法抓住红利赶快上车，没钱就买小房子，有钱就买大房子。
6. 买房不能一味追求一步到位，选择一个升值空间大且生活便利的房子来过渡，要比一步到位的幻想科学的多。
7. 最保险的投资一定是一二线城市，随着一二线城市的调控加严，投资的需求外溢到来三四线城市，这种情况下，千万不要随大流，以免被套牢。
8. 没事十全十美的房子，只能按照自己的需求给房子的标准排列高低，满足了最重要的前三条就是可以入手的。
9. 投资房产要做发现机会的人，时刻关注政策走向走在涨价前端卖房的人才是人生赢家。