上海新房市场认筹(上海新房认筹查询)
大家好，我是火箭哥。
买新房，看上海新房指南。以下是正文：
现在认个筹，感觉比考试还难。
在2018年到2020年，我先后参与过5次认筹——具体的细则已经记不太清，但我清楚记得的是：
认筹条件，比现在是简单太多了。
这次某楼盘的认筹条件出来，看得我是一个眼花缭乱——为了帮助大家更好的参与认筹、也为了之后在其他项目上可以适用，我为大家整理了10点认筹细节：
看完这10条，认筹无烦恼！
01 “离婚证”
我们按照认购规则的重要性来一一解读。
第一条，就是不提供打印复印：
请注意，认购材料但凡缺少任意一份都不接受办理、同时需要重新排队！
如果附近可都是工厂和公司，要找个能够打印的地方不容易——
万一的万一，如果真的缺了什么文件，最近的打印地点在哪呢？
我告诉大家一个地方：4S店。
隔壁奔驰宝马奥迪齐聚，BBA车主进去打印一张纸不是什么问题：亲测有效。
地址：川桥路500号，可达奔驰4S店
02 “离婚”
如果结婚的，那是没什么好说的；
但如果是离婚，东西要求的有点多：
认购条件中不仅要求离婚证，而且同时要求离婚协议or法院判决书作为凭证——
离异家庭还要再多加注意下面这一条：
户口本上的婚姻状况必须与实际情况一致。
这句话的要求其实比起离婚证和离婚协议要更加麻烦：
离婚证和协议/判决书应该家里都有，可是改户口本上婚姻状态的话还得去派出所做状态变更——
据我所知，这不是当场就能完成、要等上X个工作才能完成的操作。
而且，即使你完成了上述所有操作，你还得拿到前夫/前妻的身份证、户口本、产调证明——
原件。
你和前妻前夫的关系，能好到给你这些东西吗？
03 “本人办理，不能委托”
在某楼盘的认购要求中，我发现了一句在之前的新房项目中从未出现的字眼：
所有认购人必须亲自到场，不许委托代办。
如果你没参与过过往3年新房摇号的话，你是不会对这句话有什么感受的：
如不是本人去认筹，在今年之前可以有开发商提供的手写版的委托书即可；
如果没有，去公证处做一份公证委托书也可以。
但如果不接受委托代办，那就是必须本人到场——像我这种提前订好机票去云南玩的，就只能和某楼盘说再见了。
04 “卖房中能否认筹？”
是的，你没看错——如果你在卖房中，也是可以认筹的。
如果你正好有房子正在过户中，只要提供原产证复印件和交易中心出具的收据原件及复印件就可以了。
没有操作过二手房交易的朋友，可能觉得这句话没什么要紧——但是对于经常买房的我们而言，这句话是要了命的：
懂二手房的人都懂，收件收据原件只有一张，并且在下家手上。
那么问题就来了：
请问我去跪地求情，还是请下家陪我一起去认筹呢？
05 “产证变更”
这一段有些绕，但是同样重要。
在某楼盘的认筹要求中，有这么一段话：
如果房产变更导致产证登记日期在2011年2月1日之后，需房产交易中心提供产调，证明原始登记日期。
给大家举个例子：
如果我爸妈在2010年买了套房，写上了我的名字，那这套房子是不算在我的购房资格内的；
但是如果爸妈在2012年又买了个车位、给这套房子的产证做过添加变更——那不好意思，麻烦你去房产交易中心跑一趟、确认最初始的登记日期了。
06 “证明我妈是我妈”
经典问题，重出江湖。
如果你和你爸妈在单独的一本户口本上，那就略过这段；
但如果你家庭的户口本是以祖辈为户主的话，那就比较麻烦了：
比如我和我爸妈的户口都在我外公的户口本内，那在户口本上体现我和户主的关系是外孙；
但凑巧我祖父不只我一个外孙、还有其他子女的话——那我就得证明在我外公的子女中，哪个是我妈了。
如果你身边有出生证or独生子女证，那这个问题就很好解决；
但如果你也不知道放哪里了，补一张也是极其麻烦的事情：
反正认筹应该是赶不上了。
07 “产调证明”
名下无房，也要证明自己无房。
同时，产调证明的调取时间也有严格定义——必须在认筹期间拉取的产调才能被认定为有效：
08 “冻结证明指定银行”
比如，某楼盘在150万的认筹金之外，还需要额外提供冻结存款证明：
而冻结证明，必须得在建设银行or上海银行办理才算有效。
同时，在文末还有一句话：
存款金类型仅限现金活期存款。
在部分银行，资金冻结是可以开在理财产品下的——比如一个月3.5%的理财产品，也是可以开出资金冻结的。
但是在某楼盘一律不许：
活期、活期、活期！
09 “免开尊口”
别把售楼处现场当咨询窗口：一切政策相关的所有问题都不会有人回答。
真的有疑问的朋友的，可以去房产交易中心的咨询窗口问询（反正都要去拉产调的）
10 “社保报告”
社保单，也有严格要求：
啥是带孔针打的社保单呢？长这样：
11 “写在最后”
写到最后，我已经不想去认筹了。
认购规则涵盖从社保、民政、法院、银行等多方机构到场办理的业务，感觉我已经可以开设认筹资料大讲堂给大家讲课了。
希望各位材料准备充分、一次搞定、早点办妥——
毕竟当你看到这篇文章的时候，你已经只剩下3天时间了：
欢迎各位在评论区留言认筹细节，互帮互助，一起交流。
以上是正文，来自火箭哥。